Наверняка, до боли знакомая фраза тем, кто пребывает в поисках жилища. Квартиру по душе нынче найти не легко, большинство выкуплены под офисы, а те, что еще пока по праву называются жилыми, продаются по бешеным ценам. И когда «Звезда-4» уже перечитана от корки до корки, делать нечего – люди обращаются в агентства недвижимости.

Знаете, это не очень приятное ощущение, когда все  желают нагреть на тебе руки. А вокруг в подобных ситуациях зачастую находятся агенты. Только не 007, а «квартирные».

По сути, в обязанности агента входит поиск квартиры или покупателя на квартиру клиенту, возня с бюрократами, решение денежных вопросов (торг +/-), полное ознакомление клиента с лотом. Естественно, ничего задарма не делается. Вот и агенты за каждый успешно заключенный договор сшибают свой процент от стоимости лота.

Однако, не так уж свят агент, как это кажется. Да, они найдут вам на первый взгляд идеально подходящий вариант, будут расхваливать объект, приписывать ему качества волшебного замка Алладина, но ни за что не расскажут о том, что проводка в квартире не менялась вот уже 60 лет, а в санузле прячется лопнувшая крестовина. Ну, действительно, зачем распространятся о таких "мелочах".

Эта история произошла с одной криворожской семьей, причем она настолько типична, насколько типичны в свое время были герои Льва Толстого. А дело было так. Героиня Н. решила приобрести квартиру. Причем не просто с бухты-барахты, а осознано продав перед этим свою однокомнатную. Прикинув, что с агентством юридически безопаснее, она позвонила в «КРЕДО».  Представители сей организации любезно согласились на продажу однокомнатной и подборке двухкомнатной в том же районе. Эврика, квартира найдена. Пятый этаж, крыша не течет, цена подходящая, помещение жилое. Заходите и живите. Бывшая хозяйка съехала, покупатели на однокомнатную сразу же нашлись. Итог – договор купли/продажи заключен. Только вот радоваться пришлось не долго.

Слова агента о том, что в новой квартире поменяна проводка, канализация, трубы оказались всего лишь словами. Если поменянная проводка – это  пара-тройка шнуров советского происхождения, переплетенные изолентой и «утопленные» в стене, а обновленная канализационная система – лопнувшая крестовина и прогнившие местами трубы, то, что уж говорить о стенах… Стены оказались совсем не стенами, а обклеенной обоями фанерой, умело встроенной в изначальную планировку квартиры. В итоге + 10 000 у.е на ремонт, неприятности с соседями и несколько месяцев эстетически неприятного существования.

Согласно законодательству, в течение 6-и месяцев по обоюдному согласию двух сторон договор купли/продажи может быть расторгнут. Естественно, обоюдное согласие в этой ситуации не более, чем мираж. Другой ход – через суд. Однако такой поворот событий был предусмотрен агентством. Поэтому  в договоре  имеется пункт примерно следующего содержания: «квартиру осматривал, пребывая в здравом уме». Тогда, спрашивается, как, пребывая в здравом уме нельзя было обратить внимание на фанерные стены. А суду, особенно криворожскому, откровенно говоря, все равно, что тут роль сыграли два фактора: психологическое давление со стороны агента и прикрывающая фанеру мебель бывшей хозяйки. Вот так. Не связывайтесь, люди, с агентствами. Вы потеряете от 1000 долларов за их "услуги", и примерно на столько же нервных клеток. Просто, зачастую, в таких ситуациях клиент становится частью цепи, как ее называют сами агенты. Пример такой цепи: покупатель. А покупает квартиру у продавца Б., который в свою очередь является покупателем В. квартиры продавца Г.  Схема проста. Чем длиннее цепь – тем больше прибыль. А теперь подумайте: какой агент станет возиться над одним звеном, если на кону сделка пятикратного масштаба. Одним словом, мораль сей басни такова: покупайте люди крышу над головой без участия посредников.

Только зарегистрированные пользователи могут написать комментарии.
Пожалуйста зарегистрируйтесь.

Powered by AkoComment 2.0!